近年、不景気による下落から回復し、徐々に不動産の価格も上昇してきています。ここ１、2年の間に新築マンションなどは平均で1割ほど、高くなってきています。海外に比べると比較的高いと感じられる日本の住宅ですが、安く建てることは可能なのでしょうか。

■住宅メーカーによっては安いものもある

新築の住宅、特に注文住宅の場合、どうしても高いというイメージがありますが、このイメージを崩し、安く良質な家を建てている住宅メーカーもあります。1998年に設立されたタマホーム株式会社は、筑後興産株式会社の土木、建築、設計、不動産業を分離し独立した会社です。タマホームの経営方針は、「より良いものをより安く提供することにより社会に奉仕する」となっており、タマホームの原点は良質で低価格な商品を提供し、お客さまに喜んでもらうことだそうです

■安く提供できる理由

大手のハウスメーカーの場合、家を建てる際には、多くの流通業者を介するため、中間マージンが発生してしまいます。その中間マージンによって、住宅の価格が上がってしまうのです。タマホームでは、独自の流通ルートを構築し、森林組合や製材・プレカット工場と直接やりとりを行うことで、中間マージンを極力なくすようにしているようです。その結果、価格を抑えることに成功しているといいます。材料を安く仕入れることができれば、家そのものの価格も抑えることが可能になるのです。

■品質へのこだわり

家の価格を見た場合、同じものであれば、高いほうが品質もよいと考えがちです。タマホームの場合は、同じような家であれば大手ハウスメーカーに比べて価格は低く抑えられています。タマホームのほうが価格が低いわけですから、大手ハウスメーカーのものと比べると、タマホームの家は品質に問題があるのでは？と考えてしまいます。しかし、そんなことは全くなく、タマホームでは価格を抑えながらも、品質にもこだわった家づくりを行っているそうです。タマホームで使用する木材は、国産のものを使用しているといいます。輸入材を使用すれば、さらにコストは抑えられることになりますが、そこは妥協をせず、品質のよい国産材にこだわっているとのこと。家の品質はもちろんですが、国産材を使用することで、日本の森林資源の活用、さらには、林業の活性化にもつながっているそうです。
また、タマホームでは、一邸ごとに木材生産地証明書を発行しており、それが、品質の証明、住宅を購入したお客さまの安心にもつながっているといいます。この木材生産地証明書を発行するような取り組みが評判となり、木のブランド価値を表面化させたことで、ウッドデザイン賞を受賞しています。良い住宅は高い、といったイメージはもう古いのかもしれません。

[参考サイト] 【タマホーム】[1419]株価/株式 日経会社情報DIGITAL | 日経電子版

マンションにしても、戸建てにしても、住宅は高い、というのは当たり前ともいえることです。実際に現金で購入できるといった方は少なく、ほとんどの方が住宅ローンを利用しているようです。借金してまで購入するものですから、価格、品質ともに納得できる家というのが大切になりますよね。

■高品質の家を安く建てるには

日本の住宅は海外に比べると、高いといったイメージがあります。もちろん、品質の良さというのもありますが、木材などの流通の過程において、中間マージンが発生し、それが家の価格を押し上げているというのもひとつの要因です。テレビCM等でも有名なタマホームでは、中間マージンをなくすことで、住宅の価格を下げることに成功しているといいます。実際には、1千万円台から可能となっていますが、1棟当たりの平均では税込みで2千万円ほど。どんな家かを知りたければ、全国にあるタマホームの展示場で確認してみてください。

■なぜ安い家なのか

タマホームの創業は、1998年ですが、きっかけとなったのが、タマホームの現会長がアメリカに行ったときに感じた「日本の家は高い」ということだったようです。その思いから、徹底的にコスト削減を図ることで、低価格で高品質の住宅が完成しているといいます。家の価格が下がれば、その分のお金を他の用途に回すことができ、より快適な生活が可能になります。つまり、安くて高品質の家は、幸せにもつながっているということになるのです。ハウスメーカーとしては、建ててしまえば終わりということになりますが、タマホームは建てたあとの幸せまでつくれるということを目指しているのでしょう。

■安く作れる理由

一般的な蓮素メーカーでは、施工に関しては、現場管理会社に依頼を行います。しかし、タマホームの場合、自社で直接管理を行うため、そこで中間マージンが発生しないそうです。管理する業者が多ければ多いほど、この中間マージンが大きくなってしまうのですが、そこを削減することでタマホームは安く家をつくることができるといいます。また、キッチンなどの設備に関しても、タマホームでは、年間の建築予定を考え、一度に大量発注を行うことで、設備にかかるコストも引き下げているようです。大量発注を行えば、割引率も上がり、仕入れ単価も抑えられるでしょう。
また、家づくりにおいて、ムリ、ムダ、ムラの3つを省くように努めることで、工期も短縮でき、予算に合わせた高品質な住宅が実現できるとのこと。自社で生産しないことで、商品開発に関する経費、在庫の保管に関する経費も削減。また、品質においては、使用する材料も重要となりますが、タマホームでは国産材にこだわることで、材料の高品質を保っているようです。

住宅を購入する場合、どうしても高額となるため、ある程度お金が貯まってから。と、考える方もいると思います。しかし、20代でも家を建てることは不可能ではありません。タマホームでは、20代の家として若くして建てられると評判になっているようです。

■結婚を機に考えるマイホーム

独身で家を購入する場合、ある程度収入があり、年齢もそれなりということも多いです。しかし、多くの場合、結婚、出産を機にマイホームを考える人も多くいます。結婚は晩婚化が進んでいますが、20代での結婚というのも多くいらっしゃいます。20代で結婚された方の場合、貯蓄がそれほど多くありませんが、タマホームであれば、マイホームを持つこともできるのです。タマホームでは、他のハウスメーカーと比べて、購入費用が安いという特徴があるようです。間取りや面積にもよりますが、2千万円以内で新築を購入することも可能だといいます。また、若ければ若いほど住宅ローンが通りやすいという傾向もあるので、マイホームを購入しやすいということもあるのではないでしょうか。

■コストを抑えた家づくり

実際に20代でマイホームを持つには、費用を考えて購入する必要があります。タマホームでは、新築の注文住宅が比較的安く購入できるというのがありますが、なぜ、タマホームでは安く購入できるのでしょうか。タマホームは、もともと「日本の住宅は高い」というところから始まっており、コストを極力抑えた家づくりを行っているそうです。品質を落とせばコストは下がりますが、それでは安くなった意味がなくなってしまいます。一般的なハウスメーカーでは、施工の管理を業者に依頼しているのですが、タマホームは自社で行うことで、コストを削減しているといいます。また、材料の加工や設備を外部に依頼したり、購入することで自社での工場や在庫の管理のコストも削減しているようです。他にも、設備品をまとめて一括で大量購入しておくことで個々の単価の引き下げを行っているとのことです。

■ムダをなくした家づくり

本当に必要なところにお金をかけ、ムダな部分をなくしていくことでコストの削減が可能になります。タマホームではいろいろなコスト削減の取り組みを何重にも行うことで、より効率的に家を建て、余計なコストをかけないようにしているといいます。もちろん、必要なところにはコストをかけているというので、低価格ながら高品質の住宅ができあがるそうです。CMの「ハッピーライフ、ハッピーホーム、タマホーム」というのは、タマホームなら住宅にかかる費用を抑えることができ、その差分を生活に回すことができ、幸せな生活が送れるという意味なのだとか。単純に住宅が安いというだけではなく、その後の生活のことまで考えているのがタマホームなのでしょう。

近年、住宅も省エネ化が重要となってきており、断熱性能を大幅に向上化させたZEHという住宅が登場しています。単純に光熱費の削減だけでなく、脱二酸化炭素にも効果があり、これからの主流になっていくと思われる住宅です。

■ZEHとは
ZEHというのは、ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、政府の目標として、2020年までに注文住宅の半数、2030年までに新築の平均となっています。実際にすでに多くのハウスメーカーがZEHの住宅を受注、建築を行っています。タマホームでも、同様にZEH対応の住宅を用意していますが、ZEHの基準以上の性能の住宅もあるようです。タマホームの主力商品のひとつである、「大安心の家」のバリエーションとして、「大安心の家ZERO」が登場しています。ベースの「大安心の家」を元にして、高断熱化、高効率設備、太陽光発電システムを搭載していますが、タマホームならではの、より低価格での提供を目指したものとなっているそうです。

■ZEHへのこだわり

同じZEHでもいろいろな機能の住宅があります。タマホームは、ZEHをさらに性能をアップさせ、より省エネ効果の高い設備を使用し、全室をLED証明とすることで、よりエネルギー消費量を削減しています。また、より大きな太陽光発電システムを搭載することで、エネルギー収支をゼロにしているのです。太陽光パネルと蓄電池に関しては、「リース＆レンタルサービス」を利用することができるので、初期投資をかなり抑えることも可能でしょう。いくら省エネが可能になっても、初期投資がかさんでしまうと、それを回収するのに何年もかかってしまうのですが、初期投資を抑えることができれば、回収も早くなるでしょう。

■ZEHは補助金の対象

タマホームの「大安心の家ZERO」は、「大安心の家」をグレードアップしたものですから、いくらタマホームが低価格を目指しているといっても、「大安心の家」よりは設備等にコストがかかり、高くなってしまうといいます。しかしながら、さらなるローコストを実現させるために、タマホームではさまざまな取り組みを行っているそうです。ZEHだからといって、コストがかかる住宅になってしまっては、低価格が評判のタマホームではなくなってしまいます。また、タマホームの「大安心の家ZERO」も補助金の対象となっているので、他のハウスメーカーのZEHと同様に、一戸あたり60万円の補助金が受けられるようです。ZEHの省エネ基準が「1次エネルギーの消費量を20％削減すること」なのですが、さらにその上を行く25％削減であれば、ZEH+となり、補助金は105万円となるとのこと。ただし、ZEHの補助金は予算が決められているので、予算の上限に達すると募集が打ち切られてしまうそうなので注意が必要です。

賃貸住宅に長く住んでも、自分の家になることはありません。また、賃貸住宅に住み続けることを考えた場合、その家賃は総額でいくらになるのでしょうか。マイホームの購入で、ローンを利用するとなると、その金利分は大きな金額となりますが、月々の支払いと家賃を比較してみましょう。

■家賃と同程度の支払いでも家の購入はできる

どのような賃貸物件に住んでいるのかもよりますが、家賃と同等程度の支払いで住宅の購入が可能なようです。以前はハウスメーカーで注文住宅を購入するとなると、かなりの高額になっていましたが、近年は安く購入できるハウスメーカーも増えてきているため、家賃分程度での購入も可能とのこと。CM等でもよく目にするタマホームは大手のハウスメーカーですが、低価格で購入できる注文住宅が評判となっているようです。低価格でありながら、品質もよいので、タマホームで住宅を購入する人も増えているのではないでしょうか。

■なぜ低価格で注文住宅が購入できるのか

世界的に見て、日本の注文住宅は価格が高いといったイメージがあります。高品質であるため、コストがかかるのはわかるのですが、日本の大手のハウスメーカーの場合、さまざまな業務を委託したり、自社製品を製造するための設備や人件費で、いろいろなコストがかかってしまい、高額化してしまうといいます。タマホームでは、まず、施工に関する管理を自社で行うことにより、委託を減らしコストを削減しているようです。また、設備を自社で生産せず、年間の施行分の予定を立て、大量発注することにより、設備にかかるコストも削減しているといいます。これらのコスト削減では、当然ながら品質が下がることもありませんから、高品質で低コストの住宅が可能になるでしょう。

■ZEHならその後の支払いも楽になる？

タマホームでも、商品ラインアップにZEH対応の住宅を用意しています。ZEHなら、購入時の価格は上がってしまいますが、補助金も受けられますし、入居後の光熱費等の削減も大きく期待できるので、支払いを考えても、生活は楽になることが考えられるのです。また、タマホームですから、ZEHで価格が上がるといっても、高価格の住宅とはならず、変わらずお求めやすい価格帯となっているそうです。実際に注文住宅の見積もりをとり、月々の支払いと、家賃の月額を比較してみましょう。
購入する住宅、お住いの賃貸住宅にもよりますが、ほとんど違いがないのではないでしょうか。タマホームなら、賃貸から購入に踏み切っても、生活に大きな変化はなさそうです。逆に、タマホームのZEHなら、月々の負担が少なくなることも考えられます。タマホームなら、収入の少ない20代でも購入が可能なのです。